宋詠禎維修工具的生活日誌

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7 月指標分數彈升到 32.6 分，較 6 月的 29.7 分增加 2.9 分，分數中止連續三個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。住展風向球六大構成指標項目中，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等 5 項分數都上揚。

住展研發長何世昌表示，7 月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也因此提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。

由於疫情趨緩的緣故，7 月供給量稍微擴大。在預售屋部份，7 月推案量約 400 億元，單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市 - 板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩 - 學府特區」、鶯歌「森聯 LIFE - 森耀」與「森聯 LIFE - 森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市 - 中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。

雖然 7 月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低，由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破 1300 個。若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

何世昌指出，由於實價登錄 2.0 在 7 月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7 月新建案議價率卻狂飆，急升至約 12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

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（引新聞／綜合報導）臺中最大，占地達403公頃的14期重劃區是全臺中唯一擁74 快速道路兩大閘道的重劃區，緊鄰崇德路、松竹路成熟商圈，歷經10年精心整劃，尚未開發即擁有公園綠地，被視為房市重要指標的增值潛力特區。參考內政部實價登錄資料統計，以四平路至敦和路一帶的區域為例，因近鄰馬禮遜國際學校、衛道中學、四張犁國小、陳平國小等明星學區，近兩年交易單價不斷上揚，日前成交單價更逾60萬元，再度刷新臺中土地交易漲幅。

近日「臺中巨蛋」完成了國際建築團隊甄選，釋出一系列的設計圖與時程規劃表，預計將在2022年動工。漢神百貨與中信金也宣佈將於洲際棒球場園區攜手打造「洲際娛樂商城」，準備擴張14期重劃區的商業版圖，建立臺中百貨娛樂新核心。

看中區域潛力，各地建商爭進，國泰、雙橡園、寶輝、精銳等豪宅品牌建設陸續購地，見地深遠的虹府建設亦提前佈局、搶入珍稀地段。14期重劃區商圈、綠地、學區預定地皆已完成規劃，主幹道達30米寬，每個建案低建蔽率、高綠覆率，全區建設完成即是新一代豪宅富人聚落。

在地深耕40年的虹府建設，以施工細膩著稱，目前在臺中巨蛋及馬裏遜美國學校之間的精華區域，規劃電梯別墅。「虹府敦和」緊鄰松竹路與敦化路，輕鬆銜接各大主幹道，除了規劃大面寬外，還尊享四大車位，並配備五大套房，讓每位家人都能享有完美獨立的起居空間。

虹府建設蔡明霖總經理提到：「建築是一門良心事業，我們謹守公司一貫的原則：安全第一。在疫情尚未解封期間，接待會館除了控管人數外，也要給顧客最堅實的防護，一整套的防疫措施我們都反覆的演練過，希望大家能無後顧之憂的來預約賞屋。」

「虹府敦和」選擇在接待會館大手筆施作「黃金甲抗菌鍍膜科技」，經SGS實驗室測試抗菌率>99.9％；經日本BOKEN實驗室測試抗病毒率>99％，希望能維護賞屋顧客的健康，恭候親鑑。

【虹府建設】
獨棟雙併｜四大車位｜電梯藝墅

預約鑑賞：04-2426-6860
建築基地：北屯區敦和五街
接待會館：北屯區中清路二段765號（星巴克旁）
優先線上預約：https://bit.ly/3fe0bo1

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